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英脫歐因應策略 台新:歐美房地產 資金避風港

英脫歐因應策略 台新:歐美房地產 資金避風港

英脫歐因應策略 台新:歐美房地產 資金避風港 英國系統家具公投決定脫歐後,全球股市重挫,資金該何去何從?台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭分析,兼具基本面及配息收益的REITs將是絕佳資金避風港,可逢低布局,看好美國特殊型REITs及德國住宅REITs。 為何看俏美、德REITs?以美國REITs而言,謝夢蘭表示,美國整體房市健全且基本面良好,隨著春季購房季展開,中古屋銷量強勁,5月銷量創下9年多來最高水準,展現美國房地產市場蓬勃生機。美國REITs最大利多是利率持續下滑,降低民眾購屋成本,進一步激勵買氣。目前30年期房貸利率跌至約3.5%歷史低水準,6月Fed維持利率水準不變,在英國脫歐確立後,在市場變數增多下,使Fed今年內升息幅度及預期大幅降低,有利引導美國貸款利率持續走低,帶動REITs後市上攻行情。 至於德國住宅,謝夢蘭表示,具有「天時、地利、人和」優勢,在需求端方面,目前民眾自有住宅率不到4成,遠低於其他歐陸國家,後市成長空間大,且近來移民人口大量湧進,加上德國10年期公債轉為負利率,帶動購屋需求大增,進而推升房價走勢,分析師估計德國至少要增加6成房屋供給量,才能解決住宅供不應求窘境。

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